All Posts

賣方已經還完貸款，也跟銀行拿了清償證明，但遺失了，該怎麼辦? 首先要跟大家說，「清償證明」是一堆文件的統稱。到地政機關辦理塗銷時，主要需要： 1.塗銷同意書 、 2.他項權利證明書。 如果不慎遺失， 可以向銀行申請補發「 塗銷同意書 」 。然後請銀行在塗銷同意書上記載 他項權利證明書已歸還(或遺失) 等字句， 並且要在旁邊蓋銀行章 。 就可以去地政辦理抵押權塗銷囉。 ---------------------------------- 📌還完貸款後銀行「不會」自動幫你塗銷抵押權，要自行到地政機關塗銷! 📌遺失「他項權利證明書」，不用向地政申請補發! #樂崙地政士 #塗銷抵押權登記

賣方出售房子時要繳納： 1.土地增值稅； 2.房地合一稅(新制) / 或是財產交易所得稅(舊制)。 為了避免繳稅後不夠錢換新的自用住宅，所以政府給予民眾節稅優惠，在符合一定條件下可以申請 重購退稅 。 常常會有人問說：申請了土增稅重購退稅後，還可以申請房地合一退稅嗎?或是還可以重購扣抵財產交易所得稅嗎? 答案是：可以的喔~ 土增稅 、 房地合一稅 、 財產交易所得稅 有各自的重購退稅要件，只要符合條件，就可以申請重購退稅 。( ★注意：土增稅與房地合一稅，於請退稅後，新購的房屋在 五年內 如移轉(例如贈與給配偶)或未符合設籍，會被追繳稅款 ) 以下要說明以上三種稅的重購退稅要件以及常見錯誤。 壹、土地增值稅 一、概念：賣方出售自用房地時，就土地要繳納「土地增值稅」。 兩年內 有買新的自用房地 (先買後賣、先賣後買都可以)，有機會向政府請求將所繳納的增值稅退回來。 (法令依據：土地稅法§35) 二、要件與常見錯誤： (一)原出售及重購土地所有權人屬 同一人 (X)賣掉自己的房地，新買的

其實稅法中並沒有所謂「豪宅稅」的用詞。 當 出售高總價 的不動產需要申報財產交易得稅： 如果適用 新制 ，就按照房地合一稅的公式來申報：(成交價-取得成本-移轉費用漲價數額)*稅率。→★注意：這裡算出來是"稅額" 如果適用 舊制 ，原則上要核實申報：(買賣價差-必要費用)*房地比→★注意：這裡算出來是"所得額"，要再乘以所得稅級距對應的稅率，才是稅額。 如果適用 舊制，而無法證明取得成本時 ，則有特殊計算方式： 售價*房地比*20% →★注意：這裡算出來是"所得額"，要再乘以所得稅級距對應的稅率，才是稅額。 (以上文字說明以下圖為總結↓↓↓↓↓↓↓) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 多少錢才稱得上高總價呢? 政府所畫的 豪宅線標準 為何? (請看下圖彙整↓↓↓↓↓) 最後，要提醒大家，還有一個豪宅線的標準，是用在貸款的限制，不要搞混